第五课：富人的投资

我们每个人的性格当中，既有勇敢、聪明、泼辣的一面，也有畏惧、愚昧和胆怯的一面。过分的畏惧和自我怀疑是浪费我们才能的最大因素。看到我的学生们明明知道该做什么，却缺乏勇气付诸实践，我就感到十分悲哀。在现实世界里，人们往往是依靠勇气而不是聪明去领先于其他人的。

我要告诉你一个创造金钱的简单例子。90年代初，凤凰城的经济一团糟。而我意识到对于投资者来说，这却是一个绝好的市场良机。我有一大笔钱投资于股票和房地产，手头缺少现金。这是因为每个人都在卖出，而我却在买入。当时那里原先价值10万美元的房屋现在只值7.5万。但我没有去找本地房地产公司买进这些房地产，而是去找破产事务律师办公室，或者通过法院开始洽谈业务。在这些地方，一幢7.5万美元的房屋有时可以按2万美元或更低的价格买下。我在报纸上登售房广告，以6万美元，首期付款为零的条件卖出了它，我要求得到2500元手续费，正好支付了提供中介服务机构的费用。所有的工作时间累计起来只有5个小时。在这个萧条的市场中，我利用闲暇时间做成了六笔这样简单的交易，赚取了19万美元，由于这笔资产的票面利率为10%，这样我们每年大约有了1.9万元的收入，并且这笔收入又被我自己的公司“隐瞒”了下来，用来支付车辆费、汽油费、差旅费、保险费、招待费等。这些支出可以作为合法的税前费用被扣除。

“在这里你不能这样做。”

“这是违反法律的。”

“你在撒谎。”

我听到的这些评论远比我听到的诸如“你能不能告诉我怎么去做”多得多。你所需要的数学知识其实很简单，并不需要用几何或微积分。然而大部分人却没有做到，这是因为大部分人或缺乏勇气，或缺乏财务训练，或信奉“辛苦工作，努力存钱”的教条。

好机会是用你的脑子而不是用你的眼睛看到的。

有两种类型的投资者：

第一种也是最普通的一种，即那些进行一揽子投资的人。他们联系一家从事经营个人投资业务的中介机构，然后买下一些东西。这些东西可能是共同基金、房地产信托投资、股票债券等。这好比购买一台组装好的电脑。

第二种是那种创造投资机会的投资者，这种投资者通常会组织一项交易，也就是如何将一个个机会组织起来，好比买来电脑零件然后将其组装成电脑一样，

第二种类型的投资者最有可能成为职业投资者，但有时候可能要花许多年才能将一个个机会组织起来，它们可能会使你取得巨大的成功，也有可能因形势的逆转而损失惨重。如果你想成为第二种投资者，那么你需要发展三种主要技能：

1， 如何寻找到其他人都忽视的机会。

2，如何增加资金。不找银行就能找到融资的办法。学会融通资金的技巧对投资者来说是无价之宝。有一次，我在银行没有一分钱存款的情况下，买下了一幢价值 120万美元的公寓楼。我的办法就是“成为联系的桥梁”，即通过卖方和买主之间订立一纸合同来实现目的。投资有时不是买入，而是一个信息收集的过程。

3，怎样把精明的人们组织起来。聪明的人往往会雇用比自己更聪明的人或与他们一道工作。这样当你需要建议的时候，你有可以信赖的顾问。

风险总是无处不在，要学会驾驭风险，而不是一味回避风险.

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